7 Bước “Đắt Giá” Cần Tiến Hành Trong Quy Trình Mua Đất Bạn Nên Biết

Mua đất là một việc quan trọng của cả đời người, nên không ít bạn sẽ gặp phải lo lắng, lúng túng về thủ tục, quy trình mua đất. Vậy quy trình mua đất gồm những gì, hồ sơ giấy tờ như thế nào, những khoản phí phát sinh, bên nào phải chịu. 7 bước sau đây sẽ giúp bạn giải tỏa những khó khăn mà bạn gặp phải khi mua đất.

1. Thủ tục pháp lý khi mua đất

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất:

Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đáp ứng các điều kiện sau:

  • Có Giấy chứng nhận;
  • Đất không có tranh chấp;
  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
  • Trong thời hạn sử dụng đất.

Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Hồ sơ pháp lý khi mua đất

– Hồ sơ yêu cầu công chứng: 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng cho văn phòng công chứng, gồm:

  • Phiếu yêu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch theo mẫu;
  • Dự thảo hợp đồng (nếu có);
  • Bản sao giấy tờ tuỳ thân;
  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
  • Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng mà pháp luật quy định phải có.

– Hồ sơ đăng ký quyền sử dụng đất gồm:

  • Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
  • Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của hai bên…

2. Các bước trong quy trình mua đất, sang tên sổ đỏ

Đầu tiên bạn phải quyết định lựa chọn mua đất đã. Mua như nào, căn hộ thế nào hợp với bạn, hướng nào phù hợp với vận mệnh của bạn… Tôi sẽ không đề cập ở đây, ở đây tôi chỉ nói đến quy trình khi bạn đã quyết định mua rồi.

1. Tiến hành đặt cọc

Điều đầu tiên cần thực hiện trong quy trình mua đất đó chính là đặt cọc. Nếu như bạn đã quyết định mua thì bạn phải đặt cọc cho người bán một số tiền. Số tiền này có thể là do đôi bên cùng thỏa thuận, và được ghi rõ trong hợp đồng. Còn nếu không có sự thống nhất thì thường là 100 triệu đồng.

Việc đặt cọc mua đất có thể thực hiện ở văn phòng công chứng hoặc đặt cọc giữa hai bên và có người làm chứng. Nội dung đặt cọc về cơ bản gồm các vấn đề sau:

  • Thông tin pháp lý người bán: (Họ tên, CMT, Hộ khẩu thường trú…) Thông tin vợ hoặc chồng, đồng sở hữu với người bán nếu có. Trường hợp người bán chưa kết hôn thì cần lấy giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú. Trường hợp ly hôn cần có giấy chứng nhận ly hôn và xác nhận phân chia tài sản của tòa án. Trường hợp nhận thừa kế cần phải có di chúc thừa kế hợp pháp…
  • Thông tin pháp lý người mua: (Họ tên, CMT, Hộ khẩu thường trú…)
  • Thông tin mô tả về nhà đất (Địa chỉ trên sổ đỏ, số sổ đỏ, Diện tích đất, diện tích xây dựng, thông tin về hiện trạng nhà đất…)
  • Tổng số tiền hai bên thỏa thuận mua bán
  • Số tiền đặt cọc
  • Các đợt thanh toán tiền tiếp theo, hình thức thanh toán
  • Thời điểm hai bên ký hợp đồng mua bán (chuyển nhượng) nhà đất tại văn phòng công chứng.
  • Các thỏa thuận khác liên quan đến bên chịu thuế TNCN, lệ phí công chứng, bên chịu phí môi giới (nếu có)

quy trình mua đất

==> Cửa nhôm xingfa 2 cánh là sự lựa chọn hàng đầu dành cho tất cả các căn nhà, căn hộ, công ty, khách sạn,..Với sự hoàn hảo, hiện đại và gọn gàng nhất, cùng khám phá 30 mẫu cửa nhôm 2 cánh mới nhất ,đẹp nhất.

2. Thanh toán và ký hợp đồng mua bán công chứng

Trong 2 bước này bước nào diễn ra trước cũng được, thông thường sẽ thanh toán trước, sau đó đến phòng công chứng làm hợp đồng mua bán. Để chắc chắn hơn 100% bạn có thể làm bước này cùng một lúc. Như kiểu “tiền trao cháo múc”.

Khi ký hợp đồng mua bán tại cơ quan công quyền, các công chứng viên sẽ xác nhận xem hai bên đã hoàn tất thủ tục thanh toán hay chưa, sau đó mới giao hợp đồng đã được công chứng, sẽ có tới 5 bản trong đó có 1 bản lưu tại văn phòng công chứng, 1 bản người bán sẽ cầm và 3 bản sẽ được giao cho người mua để lo thục tục sang tên và đóng thuế. Bạn có thể ký hợp đồng tại cơ quan công chứng: Phòng công chứng Nhà nước hoặc Văn phòng công chứng tư đều được.

quy trình mua đất

3. Nộp hồ sơ chuyển nhượng BĐS tại cơ quan công quyền

Bên mua và bên bán sẽ phải nộp hồ sơ mua bán tại văn phòng cấp Quận, Huyện. Trong bộ hồ sơ đó phải bao gồm:

  • 2 bản sổ hộ khẩu
  • CMND
  • Đăng ký kết hôn
  • 2 bản hợp đồng đã công chứng và đầy đủ chữ ký của hai bên.
  • Sổ đỏ bản gốc

quy trình mua đất

4. Đóng các loại phí và thuế trước bạ

Tùy theo thỏa thuận của người mua và người bán mà một trong hai bên sẽ phải nộp hồ sơ và các loại chi phí theo quy định của nhà nước tại UBND cấp Quận/Huyện. Các khoản thuế phát sinh:

  • Bên mua: Thuế thu nhập cá nhân 2% giá trị hợp đồng
  • Bên bán: Phí trước bạ 0.5% giá trị hợp đồng
  • Lệ phí sang tên sổ đỏ: 0.15% giá trị hợp đồng.

5. Thẩm định của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất

Cơ quan thẩm định sẽ tiến hành kiểm tra, xác nhận lại thông tin về thửa đất theo hồ sơ mà hai bên đã nộp lên cơ quan công quyền. Đây là bước quan trọng trong quy trình mua đất bởi nó quyết định tới việc sang tên sổ đỏ được diễn ra thuận lợi.

6. Nộp thuế TNCN và trước bạ

Sau khi đã xác nhận được thông tin, cơ quan công quyền sẽ gửi thông báo thuế để chủ nhà đi nộp, thực hiện nghĩa vụ tài chính của mình.

  • Đến chi cục thuế nơi quản lý nhà đất được giao dịch để kê khai thuế TNCN.
  • Nhận các tờ khai của chi cục thuế và nộp tiền thuế TNCN kê khai vào kho bạc.
  • Nhận các biên lai đóng tiền của kho bạc và quay lại chi cục thuế để lấy các giấy xác nhận đã thực hiện nghĩa vụ đối với nhà nước.
  • Tổng hợp các bộ hồ sơ lên phòng địa chính cấp quận/ huyện nơi quản lý nhà đất giao dịch để nộp và làm các thủ tục chuyển tên người sở hữu.
  • Ngoài ra người mua phải đóng thêm một khoản phí trước bạ cho nhà nước liên quan đến việc chuyển tên sổ đỏ.

quy trình mua đất

7. Nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau khi bạn đã nộp đầy đủ các loại thuế cũng như thực hiện tất cả các bước nêu trên mà không gặp khúc mắc ở đâu thì sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã sang tên đổi chủ vào thời gian được thông báo cụ thể.

quy trình mua đất

Lưu ý:

  • Thời gian làm thủ tục cấp GCN quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho người mua tối đa là 30 ngày, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ. Thời gian này không tính vào thời gian chủ nhà đi nộp các nghĩa vụ tài chính cho Nhà nước.
  • Các tỉnh, thành phố sẽ có quy định cụ thể trình tự chuyển dịch quyền sở hữu nhà ở cho phù hợp với từng địa phương.

Trên đây là các bước cơ bản của quy trình mua đất và sang tên sổ đỏ mà chúng tôi đã tổng hợp được. Những thông tin được diễn giải ở đây được chúng tôi tra cứu kết hợp với kinh nghiệm trong quá trình giao dịch hy vọng sẽ giúp ích cho 2 bên có thể tiết kiệm được rất nhiều thời gian và tiền bạc cho vấn đề này.

Add Comment

Website này sử dụng Akismet để hạn chế spam. Tìm hiểu bình luận của bạn được duyệt như thế nào.